Vamos a hablar sobre invertir en bienes raíces, especificamente en terrenos, para eso tenemos a un experto: Ricardo Moreno.
Conoce sobre la burbuja inmobiliaria de Yucatán
Índice
¿Qué tomar en cuenta para comprar un terreno?
El primer punto, no es un mercado eficiente y puede el comprador y vendedor no tener una información completa.
En muchas ocasiones es más una compra por emoción, hay que fijarnos en el potencial y capacidad que tiene el activo para generar ingresos.
¿Cómo saber si el municipio va a construir en un lote?
Los municipios mapean el plan de crecimiento de las ciudades y toman en cuenta ciertas áreas que aún no están desarrolladas, entonces cualquiera puede consultar cual es la visión para la ciudad.
Impuestos
De entrada está el ISAI, que es para bienes y muebles, este lo paga el comprador y para el vendedor está el impuesto sobre la renta.
Rendimientos
El promedio en México es del 6% – 7%, hay ciertas zonas que van a tener un mayor desarrollo y entonces si sube mucho la plusvalía.
Riesgos de invertir en terrenos
El principal problema es que tu expectativa de valor no se cristalice, es fácil ver plusvalía en los terrenos, pero el riesgo está en el tiempo, que tardarás más tiempo en que el mercado de compradores esté interesado en invertir.
Lotes de inversión en Yucatán, invertir en terrenos
No tengo experiencia directa con ellos, pero sé que son muchos, la primera sospecha cuando veo una cantidad grande es que para alguien hay negocio.
Si tú no tienes claro cómo se genera el rendimiento, entonces no te metas allí.
Yo creo que hay una burbuja en Yucatán, pero el tema ambiental es muy importante que si te pones a leer bien información, puedes estar comprando un terreno en el que piensas que se podrá construir sobre el mismo, pero realmente no se podrá.
¿Invertir en terrenos siempre es seguro?
También aquí siento que el rendimiento lo explica, yo te diría que sí, tiene una gran ventaja que es un activo real y que tiende a conservar su valor aunque la plusvalía sea lenta.
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Este es un tema en donde el rendimiento es muy interesante y es legal pero alguien que no tenga el conocimiento tiene que asesorarse con un abogado.
Yo creo que si es una buena inversión a mí personalmente me gusta, incluso queríamos iniciar un proyecto y juntar inversionistas para ir a comprar este tipo de productos.
¿Qué es el precio catastral de un terreno?
Es el valor que le da el municipio catastro a un predio, son más bajos que el valor comercial y es sobre el cual se determina los impuestos de tenencia de activos que se pagan anualmente.
Bueno pues allí lo tienes desde la voz de Ricardo Moreno, si deseas ampliar esta información te invito a ver el siguiente video o leer este artículo sobre invertir en bienes raíces con $1,000 pesos con Briq: