FIBRAS: Como invertir en Bienes Raíces con $100 Pesos

¿Te gustaría invertir en bienes raíces pero no puedes por falta de capital? ¿Te desmotiva que toma tiempo realizar una compra o venta de una propiedad? En este artículo vamos a revelarte la solución a tus problemas: FIBRAS.

Aprenderás cómo puedes invertir en bienes raíces desde $100 pesos sin tener que preocuparte por comprar, vender, rentar o darles mantenimiento a las propiedades. Además vas a tener acceso a tu dinero en unos pocos días, en caso de que lo necesites.

Ganancias al invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces puede generar muy buenos rendimientos. El problema es que de la manera tradicional necesitarías suficiente capital para comprar una propiedad de contado.

Adquirir un crédito hipotecario tampoco es una opción rentable. Generará altos intereses y se va a comer tus ganancias.

Otro tema es que necesitas encontrar la propiedad indicada. Además que esté a buen precio y que estén dispuestos a vendértela. Una vez que la compras necesitas encontrar a quien rentarla o a quien venderla por un mayor precio.
Esto puede tardar meses o años y tu dinero va a estar amarrado en la propiedad.

Todo esto ya no va a ser un problema con este instrumento financiero que te voy a compartir. Vas a poder obtener ganancias similares o superiores y vas a tener que dedicar mucho menos tiempo.

Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces o FIBRAS

En Estados Unidos se conocen como REITS o Real State Investment Trust.

Son carteras de propiedades. Pueden ser casas, centros comerciales, almacenes, aeropuertos, cualquier tipo de propiedad inmobiliaria.

Las ganancias de invertir en bienes raíces vienen principalmente de la renta que generan estos activos. Adicional a esto vas a obtener rendimientos por la plusvalía que obtengan.

Lo mejor de las FIBRAS es que cotizan en la bolsa de valores. Esto quiere decir que las puedes adquirir por un broker.

Beneficios de las FIBRAS

• Requieres poco capital. Con $100 pesos puedes abrir una cuenta y cada acción la encuentras desde $7 hasta $110.
• Obtienes buenos rendimientos. Las FIBRAS están obligadas a pagar mínimo el 95% de sus ganancias a sus inversionistas en forma de dividendos.
• Tienen múltiples propiedades y el riesgo se distribuye en todas ellas.
• Hay FIBRAS que se especializan en sectores específicos. Así puedes adquirir únicamente el sector que te interesa.
• Tendrás una alta liquidez. Si por alguna razón requieres una parte del dinero puedes vender una fracción de tus títulos.
• Ofrecen beneficios fiscales que pueden pagar menos impuestos que una inversión tradicional.
• Son transparentes. En fibramty.com, verás las propiedades, su ubicación y otros datos.
• Será administrado por profesionales. Ellos harán todo.
• Están regulados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores o CNBV.

Desventajas de las FIBRAS

• Ya que un profesional va a hacer todo por ti, vas a tener que pagar costos administrativos. Esto va a reducir tus ganancias.
• Como cotizan en la bolsa están expuestas a la volatilidad de ésta. Tus inversiones pueden subir o bajar de valor rápidamente.
• Reparten el 95% de las ganancias de vuelta a los inversionistas. Entonces les queda muy poco dinero para reinvertir. Esto causará que el crecimiento de éstas sea leve a moderado.

¿Es recomendable invertir en ellas?

Definitivamente también puedes perder dinero en este tipo de inversiones, así que debes tener cuidado con lo que decidas comprar.

Recuerda que no te haré ninguna recomendación de que inviertas o no en las FIBRAS. Es algo que debes decidir por tu cuenta. Si quieres saber sobre más métodos de inversión puedes leer el artículo que habla sobre inversiones en México en 2020.

Si ya estás listo para invertir, entonces te invito a hacer click aquí para que te registres en Kuspit y lo puedas hacer desde $100 pesos.

También puedes ver el siguiente video para continuar desarrollando este tema.

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