Si tienes un poco menos de $5,000 puedes invertir en 100ladrillos para comprar propiedades y rentarlas. Se acabaron los tiempos donde sólo los ricos podían hacerlo.
Quizás te gustaría ser dueño de alguna propiedad como un local comercial para poder rentarlo ya que has escuchado que dejan buenas ganancias. Pero probablemente no tengas los millones de pesos necesarios para comprarlo.
Hoy te vengo a decir que sí es posible que te conviertas en copropietario de una oficina o local comercial con menos de $5,000 pesos. De esta manera puedes beneficiarte tanto de las rentas como de la plusvalía.
Invertir en 100ladrillos 
100ladrillos es una plataforma digital única en su ramo que te permite comprar y vender fracciones de un inmueble. Éstas se llaman ladrillos, 100% por internet.
Se encuentran en proceso de ser regulados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
Productos que manejan
El primer producto para invertir en 100 ladrillos son fracciones de propiedades en preventa. Son proyectos inmobiliarios en construcción. Te ofrecen un descuento por la compra anticipada a la fecha de entrega de la propiedad. Una vez que la terminan se mete a un fideicomiso. Así comienzas a recibir tus rentas de por vida, o hasta que vendas tu participación.
El segundo es fracciones de propiedades en venta. Estas son propiedades que ya están construidas. Forman parte de un fideicomiso y están listas para ser rentadas. Se compran y venden a otros inversionistas por medio del mercado secundario. Por lo tanto el precio es definido por el dueño del ladrillo y está sujeto a la oferta y demanda existente. Esto quiere decir que, si por ejemplo tienes una fracción de un centro comercial y lo quieres vender, tú le pones el precio que quieras. 100ladrillos va a compartir esta información, y que se venda dependerá de si hay un inversionista interesado por pagar ese precio.
Riesgos de invertir en 100ladrillos
La liquidez en este tipo de inversiones es bastante baja. Esto es debido a que literalmente vas a estar limitado a los inversionistas disponibles en la plataforma para vender tu fracción. Significa que la puedes vender por la plataforma o decirle a un asesor de 100ladrillos para que la promueva por ti. Siempre puedes buscar alguien que la compre por tu cuenta. Pero siendo realistas, esto es complicado.
Para que te des una idea, tienen más de 5000 usuarios registrados en su plataforma. Uno de ellos tendría que estar dispuesto a comprar tu ladrillo al precio que ofreces. De lo contrario, si necesitas venderlo tal vez tendrías que reducir el precio.
Otro riesgo es que la propiedad no se rente. En este caso no se te pagará nada por concepto de rentas. 100ladrillos trabaja con brokers inmobiliarios que se encargan de rentar las propiedades. Pero debes considerar que es posible que en algún momento no se pueda rentar. Por eso aquí también es importante diversificar tu capital para reducir el riesgo de que no te paguen la renta.
Para liberarte el pago de las rentas necesitas emitirle una factura a 100 ladrillos. Lo puedes hacer gratis desde la página del SAT. Si no sabes cómo le puedes pedir a tu contador que te apoye. Otra opción es marcar al SAT y ellos te dicen paso a paso cómo hacerlo.
Si prefieres no emitir la factura entonces te van a descontar la cantidad correspondiente a lo que no van a poder deducir de impuestos y ya te la pagan.
Una inversión a largo plazo
Si tu objetivo es comprar una fracción de una propiedad para venderla en 1 año creo que definitivamente este no es el instrumento para ti. Mi recomendación es que lo veas como una opción de inversión a largo plazo. Así puedes obtener buenos resultados, tanto por las rentas como por la plusvalía.
¿Cómo funciona el invertir en 100ladrillos?
Primero seleccionan los proyectos que son viables para generar rentas a la mayor brevedad una vez construidos. Además de esto, buscan que puedan ganar la mayor plusvalía posible.
Verifican que todo se encuentre en orden en los aspectos legales. De manera concreta checan la libertad de gravamen, que no tenga adeudos, que se encuentre en buen estado, que sea habitable y todo lo necesario para la correcta operación del inmueble.
Ahora que tienen un buen proyecto se dedican a realizar el fondeo de preventa publicándolo en su plataforma. Para esto definen el monto mínimo que deben recaudar para seguir adelante con el proyecto. Se establece un descuento de preventa. Adicional a esto también ofrecen descuentos por volumen. Es decir, mientras más ladrillos compres te ofrecen un descuento adicional.
Ten en cuenta que si inviertes en un proyecto y no se logra llegar al monto mínimo, entonces se cancela y te regresan tu dinero completo.
Segunda fase de fondeo
Una vez que se recaude el monto mínimo se pasa a la segunda fase de fondeo. En este punto si por alguna razón el desarrollador decide cancelar el proyecto te van a regresar tu dinero. Aparte una compensación por cancelación de entre 8% y 12% según información que me proporcionó 100 ladrillos.
Cuando el proyecto se termine de construir y esté listo para ser rentado, la propiedad se escritura y se ingresa a un fideicomiso bancario para cada proyecto en específico. Esto le da seguridad y certeza, tanto a los inversionistas como a la propiedad.
Ten en cuenta que, si el desarrollador no cumple con la fecha de entrega establecida, se le va a cobrar entre 1% a 3% cada mes por retraso. Ese dinero te lo van a dar a ti como inversionista.
Creación y entrega de los ladrillos digitales
Ahora se procede a crear y entregar a los inversionistas los ladrillos digitales. Ya puedes vender el tuyo o comprar el de otros inversionistas, o simplemente quedártelo para cobrar tus rentas de por vida.
Si no habías comprado ladrillos en la preventa, entonces puedes entrar en este punto y comprar el de alguien más por medio del mercado secundario. Para esto no debes pagar ningún costo legal ni administrativo. Todo lo puedes hacer de manera sencilla 100% por internet.
¿De qué se encargan al invertir 100ladrillos?
Se va a encargar de la administración de la propiedad incluyendo las siguientes actividades:
Pagar impuestos, seguros, gestionar contratos, promover y rentar la propiedad, facturar y cobrar las rentas a los inquilinos. Además de darle mantenimiento a la propiedad, entre otras cosas.
Lo único que debes hacer es esperar para recibir tus rentas y beneficiarte de la plusvalía si es que decides vender tus ladrillos.
100ladrillos también está desarrollando un sistema que te permita adquirir un crédito dejando tus ladrillos como garantía, y que de todas maneras sigas cobrando las rentas. Por el momento no está disponible, pero están trabajando en implementarlo.
Entonces tú sólo debes evaluar las oportunidades que te presenta 100ladrillos. Elige las que te gustan para invertir en ellas la cantidad que desees. Una vez que la propiedad sea rentada vas a recibir tu pago de renta de manera mensual.
¿Cuánto dinero puedo ganar al invertir en 100ladrillos?
Con base a las estimaciones que me compartieron directamente en 100ladrillos para el rendimiento es necesario considerar 4 factores:
1. Rendimientos que recibas por las rentas que pueden ir de 7.5%-9% al año.
2. El incremento anual de la renta que es de más o menos el 6% al año.
3. Descuentos de preventa si es que inviertes en esta fase.
4. Descuentos por volumen si compras varios ladrillos.
Considerando estos 4 elementos el rendimiento que puedes recibir se estima que sea entre 15% y 29% al año. En su página tienen un simulador de inversión.
Comisiones
Te cobrarán comisiones por las rentas que recibes y por la venta del ladrillo. Los montos dependen de la cantidad que tengas invertida. Para cantidades menores a $100,000 te cobran 10% de las rentas y 5% al vender tu ladrillo.
Además tienes la posibilidad de reinvertir de manera mensual todo lo que recibes en rentas en algún otro instrumento que te permita obtener rendimientos adicionales.
Portal de inversionistas
Aquí te presentan las oportunidades que se encuentran disponibles. Te muestran el precio por ladrillo y la cantidad mínima de ladrillos que puedes comprar.
Si haces click en un proyecto te sale información adicional. Por ejemplo, la renta anual estimada que pagarán por ladrillo, el estatus del proyecto, la fecha estimada de entrega y el nivel de riesgo que tiene el proyecto.
Dentro de los niveles de riesgo, para los que están en construcción C1 es el más seguro y C4 el más arriesgado. En los proyectos terminados T1 es el más seguro y T4 el más arriesgado.
También te muestran detalles generales sobre el proyecto como el tipo de inmueble, área rentable, número de unidades, antigüedad del inmueble, si tiene estacionamiento y su ubicación exacta.
Se especifica en qué período de fondeo va y tienes una explicación detallada. Así como las fechas en que cada uno comienza y termina. Incluso viene la meta de ladrillos a vender.
En el simulador que trae datos específicos del proyecto, de lo que puedes ganar, recuerda no tomar de referencia el promedio anual. Este no considera nada de interés compuesto. Es mejor calcular el rendimiento anualizado para poder comparar con otras inversiones que ofrecen rendimientos a 1 año. Esto es un estimado y no es garantía de que vayas a recibir esos rendimientos. Dependerá de las rentas cobradas y de la inflación.
Impuestos
De los impuestos tú te encargas y al invertir en 100ladrillos no te van a retener nada. Te darán información de los ingresos que has tenido en la plataforma para que lo puedas declarar. Te recomiendo que te acerques a un contador. Pero de que tienes que pagar impuestos, sí, sí los tienes que pagar.
Conclusión
Creo que invertir en 100ladrillos es una excelente alternativa que debes considerar. Si te gustaría recibir un flujo de efectivo constante como lo es por las rentas, yo te recomendaría que la consideraras como inversión a largo plazo o por qué no, de por vida.
Si te interesa invertir en 100ladrillos puedes abrir una cuenta en este enlace.
No te olvides que es importante que diversifiques tu dinero en distintos proyectos. De preferencia también distintas plataformas y tipos de inversiones para que puedas reducir el riesgo.
Si quieres saber sobre otras plataformas Fintech de bienes raíces, quizás te interese leer mi artículo sobre M2Crowd. Por otro lado, si deseas ampliar la información sobre este tema te invito a ver el siguiente video o hacer click aquí.
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hay alguna manera de saber cual es el rendimiento de todos los ladrillos ya comprados?
En la calculadora que te aparece en su sitio te van a dar el aproximado de rendimiento que puedes obtener por las rentas.