¿Estás a punto de comprar una casa? ¿O tal vez acabas de comprar una?
Déjame decirte que debes tener cuidado porque hay muchos gastos que probablemente no has tomado en cuenta y que también vas a tener que hacer.
En este artículo te voy a hablar sobre qué gastos son estos.
Y cómo yo después de haber comprado una casa el año pasado gasté mucho más de lo que tenía presupuestado desde el inicio.
Primer gasto
Vamos a partir de lo más básico.
Y es que cuando tú vas a comprar una casa te van a dar un precio que tú vas a pagar, ya sea una parte con recursos propios y otra parte con un crédito.
O también se puede comprar de contado, pero en la mayoría de los casos es con un crédito.
Lo primero que debes conocer es cuánto enganche vas a dar si tú vas a sacar el crédito.
Lo más común y el mínimo que te piden es un 10% y tal vez tú puedes dar un 15% o 20%, dependiendo del valor de la propiedad.
Por ejemplo, por cada millón de pesos que cueste la casa tú vas a dar $100,000 pesos de enganche si es el 10%.
Puede variar el enganche que tu des, pero por lo general por cada millón de pesos es el 10%, es un enganche razonable.
Segundo gasto
Además de eso también hay gastos que tal vez no conoces, pero también vas a tener que hacer a la hora de hacer la compra.
Estos son los impuestos y los gastos notariales.
Aproximadamente van a ir del 4% al 6% del valor al que te vayan a vender la propiedad, en promedio se usa el 5%.
Dependiendo de donde vivas puede que sea más o puede que sea menos, pero puedes partir de ahí.
Fuera de eso, vas a tener que pagar el crédito cada mes a tu Banco.
Eso ya incluye el pago de intereses, el pago de capital, el pago de las comisiones, el pago de los seguros y cualquier otra cosa que te vayan a cobrar ahí te lo van a incluir.
Estos son los gastos básicos, pero ahora te voy a platicar de todos esos gastos que tal vez no tomamos en cuenta y vamos a terminar haciendo.
Refrigerador (gasto adicional)
El primer gasto adicional que debes tomar en cuenta es que vas a tener que comprar un refrigerador si es una casa nueva y aun no tienes uno.
Estos van en precios muy variados, si compras uno nuevo puedes encontrar de $7,000 pesos lo más baratos hasta unos de $40,000 pesos.
El refrigerador que yo tengo me costó aproximadamente $27,000 pesos y la verdad está muy completo.
Tiene dispensador de agua, dispensador de hielo, tiene compartimientos grandes para el refrigerador y el congelador en la parte de abajo.
Ya depende del presupuesto que tengas, tal vez puedes considerar comprar uno usado.
Nada más ten en cuenta que pueden tener mayor consumo eléctrico, este es uno de los beneficios que tiene un refrigerador nuevo, gasta menos luz.
Estufa y horno (segundo gasto adicional)
Lo siguiente que debes tomar en cuenta es que vas a necesitar algo en dónde cocinar, una estufa y un horno.
Usualmente el equipo te lo venden como uno solo, la estufa está arriba y el horno está abajo.
En mi caso me vendieron la parrilla y el horno aparte, fue un gasto más caro así por separado.
También vas a necesitar un horno de microondas, son cosas esenciales para poder vivir en tu nueva casa.
Es muy variado lo que te puede costar, el horno microondas puede ir desde los $1000 pesos a los $4000 pesos.
El precio de la estufa puede variar, puede ir desde los $6,000 pesos a los $20,000 pesos.
La estufa sí tiene un costo de instalación, sí te vas directo con el proveedor te cobran aproximadamente $1,000 pesos por la instalación.
Y tú ya les tienes que dejar las preparaciones de gas adecuadas para que lo puedan hacer.
Si tú compraste una casa totalmente nueva que no tiene el servicio de gas instalado, a ti te va a tocar pagar esa instalación.
A mí me cobraron como unos $6,000 pesos por venir y conectar el gas a mi casa.
Yo te estoy hablando del gas natural pero también tienes la opción de poner un tanque de gas LP estacionario que tú puedes ir rellenando a tu ritmo.
En este caso sólo tendrías que comprar el tanque.
En lo personal creo que el gas natural es más barato, más cómodo porque no se te acaba, y puedes pagarlo fácilmente desde su aplicación móvil.
Boiler (tercer gasto adicional)
El siguiente componente que debes tomar en cuenta es un bóiler.
Un bóiler o un calentador solar para que puedas calentar el agua, en este caso el boiler funciona con gas y el calentador solar son unos tubos que pones dónde le de sol directamente y eso calienta el agua.
No tiene un costo adicional pero su costo inicial es más alto.
En un bóiler o en un calentador solar vas a gastar aproximadamente de $3,000 a $11,000 pesos.
Ya depende de lo que necesites en tu casa es el tamaño del bóiler que debes comprar.
Cambio de cerraduras (primer gasto opcional)
Ahora te voy a hablar de ciertos gastos que son opcionales, yo te recomendaría que nos hicieras, pero si no puedes o no quieres no pasa nada.
El primero es que cuando compres una casa nueva cambies las cerraduras.
Tú no sabes si las llaves que te entregaron eran las únicas o si alguien sacó alguna copia y para evitarte problemas de robo es mejor poner una chapa nueva.
En mi caso lo que hice fue que dejé la cerradura original pero también le puse una segunda cerradura como protección.
El precio de las cerraduras puede variar e ir de los $1,000 pesos a $3,000 pesos más la instalación.
La cerradura que yo puse es con huella digital, ya está configurada y solo con mi huella o la de mi esposa se puede abrir la puerta.
Mini Split (segundo gasto opcional)
El siguiente gasto que debes tomar en cuenta, sobre todo si vives en ciudades que son muy calientes, son los mini Split.
Si no tienes alguna manera de enfriar tu casa ya sea con un abanico, con un aire acondicionado o un mini Split, la vas a pasar muy mal.
Para mí es algo obligatorio, pero ya tú verás si lo necesitas o no.
Si tú pones mini Split sólo enfrías el área en donde estas y el consumo en teoría debería ser menor.
Ya que si estás en un cuarto enciendes ese mini Split, si te vas de ahí lo apagas, si estas en tu sala o en la cocina prendes el que esté en esa área y no mantienes prendido un sólo aparato de aire que enfríe toda la casa.
Existen 2 tipos de mini Split, los normales y los que se llaman inverter, el normal te gasta más luz y el inverter te gasta menos luz.
Si quieres uno de 1 tonelada para enfriar hasta 16 m² el normal anda en unos $6,000 pesos y el inverter en $8,000 pesos.
Ten en cuenta que la instalación es aparte, por cada uno que te instalen te vas a gastar de $1,000 a $3,000 pesos.
Si quieres enfriar hasta 24 m² puedes comprar el de una tonelada y media, cuesta $8,800 el normal y $11,100 el inverter.
Los precios pueden variar un poco, pero esto te puede ayudar como referencia.
Hay otros 2 mini Split de más toneladas y su costo ya es más elevado, los puedes comparar en la tienda de tu preferencia.
Yo me gasté más de $100,000 pesos en los aires que tengo en toda mi casa.
También los ventiladores pueden ser una buena opción para cuando no hace tanto calor, así se ahorra más luz también.
Lavadora y secadora (tercer gasto opcional)
Lo siguiente que debes tomar en cuenta y que es muy recomendable, es que tengas una lavadora y una secadora.
Es más fácil tener ambas cosas en tu casa y no andar yendo a las lavanderías perdiendo horas de tu tiempo.
En mi casa mi esposa me ayuda, ponen primero la lavadora, después la mete la secadora y en un par de horas la ropa está lista.
Cada una de estas nuevas te puede costar aproximadamente $7,000 pesos y la instalación tal vez otros $1,000 pesos por las dos.
Obviamente hay unas lavadoras y secadoras más caras, pero yo creo que hacen la misma función que las otras.
Cisterna (cuarto gasto opcional)
Lo siguiente que puedes llegar a necesitar, sobre todo si estás en una zona donde hay escasez de agua, es una bomba con una cisterna.
Si tú no tienes la bomba y la cisterna estás agarrando agua directo de las tuberías de agua y drenaje.
Pero si por alguna razón llegan a cortar el agua, tú no vas a tener agua durante esas horas o días.
Y no vas a poder hacer tus actividades como bañarte, lavar ropa, para lavar trastes entre otras cosas más.
Este problema se soluciona si instalas una cisterna, es mejor enterrarlo para que el agua le caiga directo y no deje de caerle.
También te ayuda si tienes baja presión de agua, la bomba te ayuda a que tengas más presión.
La bomba con la cisterna ya instalada te sale aproximadamente en unos $30,000 pesos.
Para mí es muy recomendable que pongas una en tu casa.
Seguridad (quinto gasto opcional)
Algo bien importante que debes tomar en cuenta es la seguridad de tu hogar.
Y para eso te recomiendo que en las bardas perimetrales instales mallas ciclónicas.
Ésta es una malla que si alguien se quiere brincar probablemente se va a cortar y eso lo hace más complicado.
O tienes la opción de que si quieres algo más estético puedes poner algunos picos.
Estos se recomiendan ponerlos alrededor de toda la barda, de tal manera para que alguien se brinque le sea muy complicado.
Y para reforzar todavía más la seguridad de tu casa puedes poner cámaras.
Cocina integral (sexto gasto opcional)
Sí compraste una casa nueva que no tenía la cocina, vas a tener que hacer un gasto bastante fuerte.
En mi caso, la casa ya traía la cocina armada, todo lo que es de madera, las barras de granito y la tarja.
Pero para que te des una idea el costo puede ser muy variable, depende del tamaño de tu cocina, la mía como es muy grande tiene un valor de aproximadamente $300,000 pesos.
Este gasto va a ser de los gastos más fuertes que vas a tener que hacer si es que no la incluye.
Cortinas o persianas (séptimo gasto opcional)
Considera también que tu casa va a tener ventanas o ventanales y a veces no vas a querer que entre el sol y vas a tener que comprar alguna persiana o alguna cortina.
Por ejemplo, los ventanales que tengo en mi casa son muy grandes y en el mercado no existe algo a la medida exacta.
Entonces los míos los tuve que mandar a hacer.
Son rollos qué se bajan hasta el suelo y se suben nuevamente, estos me ayudan a cubrirme del Sol, proteger mis muebles y tener privacidad.
En mi caso cómo son a la medida me salieron extremadamente caros, sólo por los ventanales del comedor y la cocina me cobraron $40,000 pesos.
Hay diferentes tipos de cortinas y tú puedes ver las opciones que te ofrecen para comparar precios.
Televisión, closet y gimnasio (octavo gasto opcional)
Ten en cuenta que sí te vas a cambiar a una casa nueva vas a necesitar pantallas de televisión en tus cuartos y en tu sala.
Hay unas pantallas Smart TV de 32” que te saldrá aproximadamente en unos $3,500 pesos o te puedes ir a unas de tamaño más grande.
Yo en mi sala tengo una de 85” y aproximadamente pagué por ella $40,000 pesos.
El tamaño de la pantalla va a depender de tu espacio y de la cantidad que quieras gastar en ella.
Si quieres hacer ejercicio en tu casa por lo menos vas a necesitar una caminadora, estas se pueden costar de $5,000 a $12,000 pesos, dependiendo de la marca.
Y la verdad funcionan bastante bien.
Ya es opcional si le quieres agregar más cosas a tu espacio de gimnasio, por ejemplo, una bicicleta, una elíptica, pesas, bancos multifuncionales, etc.
Sí tus recámaras todavía no tienen el closet, tú se los puedes construir, los precios son muy variados.
Si quieres algo a la medida te va a salir mucho más caro, pero si compras uno que ya está fabricado te va a salir más barato.
Un clóset amplio lo puedes encontrar desde unos $10,000 pesos con sus cajones y tubos incluidos.
Últimos gastos opcionales
De las últimas cosas que puede llegar a considerar es remodelar tu casa, construir o hacerle mejoras.
En mi caso, tenía una parte en el patio que estaba con tierra y una pequeña banqueta, lo que hice fue poner pasto sintético en ese pedazo.
Si es algo muy caro, pero te ahorras estar cortando el pasto cada 15 o 20 días.
También me puse creativo e hice un área con asador, creamos mesas con base a las medidas del asador, forramos todo de piso y la verdad quedó muy bien.
Si quieres hacerle mejoras a tu casa el presupuesto es muy variado, yo pagué por este arreglo del asador pagué como $80,000 pesos.
Es variable lo que puedes hacer como mejoras adicionales, puedes ampliar tus cuartos, ampliar tu cocina, cambiar muebles, arreglar tu jardín, hacer una terraza, entre muchas cosas más.
La idea es que conozcas un aproximado de lo que vas a gastar en gastos necesarios.
Y cuánto puedes gastar también en cosas que son opcionales o lujos para tu casa.
Yo creo que te di muchas ideas para que te prepares al momento de comprar tu casa y veas cuánto puedes gastar aproximadamente en estos gastos adicionales.
Si te interesa ver más a detalle los GASTOS QUE HAY QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA CASA, te invito a ver el siguiente vídeo.