Hoy tenemos una entrevista con Simon Dalgleish, el director de M2Crowd, una plataforma de fondeo colectivo inmobiliario de deuda.
¿Qué es M2crowd?
Es un puente, queremos conectar desarrolladores inmobiliarios con inversionistas, funcionamos como intermediarios dando al desarrollador el dinero que necesita y al inversionista la oportunidad de invertir.
¿En qué tipo de proyectos se enfocan?
Realmente todo lo que hemos hecho hasta el momento ha sido residencial, hemos tenido proyectos en la ciudad de México, Querétaro y San Miguel de Allende.
Esquemas de inversión
En el proceso decidimos enfocarnos en deuda para facilitar la decisión de la autorización de parte de la CNBV.
Plazo promedio de un proyecto en M2crowd
En promedio yo diría que debería estar entre 18 a 24 meses. Si tenemos de un año y el más largo de cuatro años.
Rendimientos
Los rendimientos en promedio anual andan alrededor de 14%. Aunque hay un balance aquí, lo que si es que hay cero liquidez.
También existe el riesgo de que no se cumpla el tiempo y se pueda extender.
Comisiones
Nosotros hemos tomado la decisión hasta el momento de no cobrar nada de comisiones a los inversionistas, todas las comisiones las ganamos con los desarrolladores.
Monto mínimo de inversión
En la mayoría de los proyectos estamos manejando un mínimo de $5,000 pesos, hemos hecho promociones en donde el mínimo es de $1,000 pesos.
Garantías sobre nuestra inversión
Estamos hablando que el mismo mueble que se va desarrollar queda en garantía, existe un fideicomiso en donde nosotros aportamos dinero, para que respalde la garantía.
En algunos casos los desarrolladores tienen otros edificios que ya terminaron de construir y podemos tomar algunos otras unidades como garantía.
Riesgos
Efectivamente puede haber varios riesgos, puedes tener accidentes en la zona de construcción y si son graves te pueden cerrar.
Nos han tocado casos en donde vienen a cerrar nada más para sacar dinero y es tiempo que es muy difícil de recuperar.
¿Es seguro invertir en M2crowd en estos momentos?
Los afectados en estos momentos son las personas que invirtieron hace como un año o dos, debido a la contingencia.
Hemos visto que se frenó el mercado y se paró la construcción, pero en mi opinión el punto crítico ya pasó, ya es buen momento para volver a invertir.
¿Mi dinero está seguro?
Nosotros tenemos nuestra cuenta operativa, inversionista que entra se manda al desarrollador y todo es muy seguro, es muy difícil que pase algo, son cuentas separadas y si llegase a pasar, se regresaría el dinero al inversionista.
Regulaciones
Los préstamos los hacíamos vía SOFOM para hacer la parte formal y cumplir con las leyes, pero ahora ya no lo utilizamos ni somos SOFOM. Estamos regulados como ITF por la CNBV.
Salud financiera de M2crowd
Me imagino que todavía vamos a tener momentos altos y bajos pero ahorita estamos que vamos a llegar al otro lado y más con este nuevo record que tuvimos.
¿Cómo afecta el coronavirus?
Si ha afectado, hemos visto que el mercado de venta se ha complicado y frenado.
En los últimos meses hemos visto que el mercado se ha recuperado.
Sin duda los últimos cuatro meses han sido muy difíciles pero ya vamos de regreso.
Diferencias con Briq
Me cuesta mucho hablar de la competencia, no le veo la necesidad, siento que nosotros lo que hacemos es crear confianza en nuestros inversionistas.
Ahí lo tienes desde la voz de Simon Dalgleish, si deseas ampliar esta información te invito a ver el siguiente video o leer este artículo sobre M2Crowd:
Hola. Lamentablemente mi experiencia con M2Crowd ha sido mala. Invertir hace mas de 2 años y 2 de las 4 inversiones que hice que eran de retorno a 18 meses. Hoy es dia que no las recupero y solo te mandan videos que estan haciendo su mejor esfuerzo para recuperar la cartera pero pues 1 año despues que deberia haber recibido mi inversión simplemente no la tengo. Espero sirva de algo para quienes vana comenzar a invertir en esta plataforma la piensen bien antes de hacerlo. Saludos
Gracias por compartir tu experiencia, si es un común denominador que han tenido muchos proyectos con atrasos, parece que no se está cumpliendo la propuesta original en gran parte de los proyectos. ¿Será por una mala ejecución?
Ya olvídate del atraso en los proyectos. Una vez invertí 1M de pesos y me dijeron que solo había transferido 500 mil. Tardaron 3 meses en encontrar mi transacción.
Válgame, eso si no lo había escuchado, tan fácil que es buscar el CEP que da banco de México
Fue mismo banco 😏
Terrible
Mi inversión no ha recibido un centavo de los rendimientos. Afortunadamente solo fue una mínima inversión dado que desconocía que tal funcionaba esta empresa. Recién me han llegado mensajes de que ya recibieron la adjudicación del inmueble y que pronto van a empezar a llegar los retornos…, 3 años…
Que mal, desafortunadamente muchos proyectos tuvieron problemas