Compré un SEGUNDO DEPARTAMENTO: Rentas anuales del 9% GARANTIZADAS SIN HACER NADA.

En este artículo te hablaré sobre el segundo departamento que acabo de comprar para rentar y obtener esas jugosas rentas mensuales garantizadas.

Si no has leído el artículo sobre la compra de mi primer departamento aquí te lo dejo.

Te voy a revelar el departamento que compré, te voy a decir en donde lo compré, cuánto me costó, cómo es la zona, cuánto voy a ganar, etc.

Te voy a hablar a detalle de este proyecto y el esquema interesante que me permite recibir rentas sin hacer nada.

No tengo que estar dando mantenimiento, ni encargándome personalmente de los inquilinos, literal solo voy a recibir rentas y van a ser rentas garantizadas.

Las Residencias

De entrada, este proyecto se llama Las Residencias Monterrey.

Si vives en Monterrey o has pasado por La Universidad Autónoma de Nuevo León, probablemente has visto una enorme torre que está enseguida del campus universitario.

Específicamente del campus universitario de Ciencias de la Salud, donde van a estudiantes de cardiología, nutrición, odontología, psicología, etc.

Entonces, todo este tipo de estudiantes con todo y la pandemia tienen que seguir yendo a clases presenciales.

Así que a este edificio la pandemia no le afectó en lo más mínimo.

Te voy a mostrar una imagen de la torre que está enfrente de la Universidad, tú puedes ir a verla, está en Monterrey.

Son departamentos que se rentan exclusivamente a estudiantes que van a este tipo de Campus médico.

Hay un dato que dice que hay alrededor de 27,000 alumnos inscritos estas facultades.

Y en el mismo dato dice que 7,500 aproximadamente son foráneos.

Tú te imaginarías que la gran mayoría de los que están en la torre son foráneos, pero la realidad es que muchas veces las mismas personas que viven en Monterrey los rentan también para ahorrarse gasolina o tiempo.

Te voy a mostrar una imagen de cómo se ve el departamento, todos son completamente iguales.

Es un departamento pequeño con 2 camas, tiene su refrigerador, una barra de desayunadora, y su Mini Split.

Tiene su baño y regadera, tiene televisión que incluye Netflix, su abanico y claro que la renta ya incluye todos los servicios.

Es algo básico, no es para nada algo lujoso, se rentan en $4,000 pesos por cama.

Puede ser para 2 personas o si tú lo quieres para ti solo también lo puedes hacer y pagar los $8,000 pesos por mes.

Concepto y amenidades

Este departamento es de 24 m², tienen los closets con su maletero, tiene un escritorio con su silla y los 2 colchones individuales con su box spring.

Tienen un buró entre las camas, la pantalla es una Smart Tv de 40”, tiene un modem para el internet específico por departamento, el Mini Split es de una tonelada y su abanico de techo.

Tiene su cocineta con su refrigerador, cuenta con 2 gabinetes medianos, el horno de microondas, una parrilla eléctrica, la tarja y la barra para desayunar.

Y además tiene su baño completo, regadera, sanitario, lavabo, espejo, un extractor y el boiler eléctrico para que tengan el agua caliente.

Además de eso, la torre cuenta con varias amenidades, eso es lo interesante.

Ya existe una torre desde 2010 totalmente habitada y gracias al éxito que tuvieron decidieron ampliarse.

En las nuevas torres que están haciendo tienen un concepto con alberca, tiene elevadores, gimnasio, salas de cómputo, salas de juntas.

Encuentras mesas en el techo para que observes una bonita vista en la noche y tienen un área de juegos para que te distraigas un rato.

Encontrarás en las nuevas torres un Starbucks y un 7-Eleven.

Es una torre exagerada, si estás en Monterrey te invito a que la veas, es tan enorme que no alcanzas a ver el fin desde abajo.

Presentación de rentas garantizadas

Son 648 departamentos, tienen 3 niveles de estacionamiento, planta baja donde están los negocios comerciales que te mencionaba antes.

Ya están empezando a entregar algunos departamentos, el que yo compré me lo van a entregar aproximadamente en agosto de 2022.

La ubicación está excelente, en frente de la Universidad Autónoma de Nuevo León, un campus enorme de Medicina.

Tiene muy buenas amenidades, ya te lo dan totalmente amueblado y equipado, listo para rentarse.

Y vienen incluidos todos los servicios, ya no tienes que preocuparte por pagar alguno o contratar.

Es una empresa buena, me puse a investigarlos y esta es la presentación que ellos me pasaron.

Tienen departamentos exclusivos para estudiantes, y lo interesante está aquí.

Ellos te ofrecen un rendimiento anual garantizado de mínimo el 8% con la posibilidad de que sea el 9% sobre tu inversión.

Es decir, se rente o no se rente o pase lo que pase, a ti te van a pagar eso.

Yo primero desconfiaba, veía muchos anuncios y mucha publicidad en Monterrey, yo creía que eso no podía ser posible, que no se podía garantizar algo así.

Pues bueno, para mi sorpresa cuando lo compré fuimos al notario público y firmamos literal un certificado que dice que voy a estar garantizado con ese rendimiento pase lo que pase.

Ya cuando vas al notario público a firmar algo así es porque hay un respaldo muy valioso legalmente hablando.

Obviamente yo les pregunté que cómo podían garantizar ese rendimiento y lo que me dijeron fue esto.

Desde que se han construido siempre ha estado todo lleno y tienen lista de espera de tantos estudiantes que se quieren quedar ahí.

Ya que es un lugar muy ameno y realmente no es tan alto el costo de la renta.

Tienes todo incluido, ya no tienes que pagar ningún servicio, tiene gimnasio y no necesitas transporte ya que tienes la Universidad muy cerca.

El día que fui a ver el departamento me tocó ver como a cuatro familias que llegaron a reservar un departamento para sus hijos.

Las rentas en teoría son garantizadas, mes con mes te van pagando ya sea por efectivo o por transferencia.

Total de las torres y opciones de pago

Las 3 Torres que están haciendo son torre A, torre B y torre C.

En total son más de 600 unidades, ya lleva un buen avance, de hecho ya están terminando algunas.

Los departamentos son todos idénticos y los venden al mismo precio: En $945,000 pesos, te dan 2 opciones para pagarlo, la primera es pagarlo de contado y la segunda es hacerlo parcializado.

De contado es muy fácil, pagas los $945,000 pesos y te dan uno de los que ya tienen terminados y se dice que empieza a pagar en agosto de 2021 rentas.

Te lo dan y para este mes ya empiezas a recibir tu primera renta garantizada de mínimo 8%.

Ahora, si tú compras uno en preventa de los que se entregan en 2022 tiene un descuento, te lo dan con un 10% de descuento.

En lugar de pagar $945,000 pesos pagas $850,000 pesos, esas son las 2 opciones de contado.

Ya no utilicé ninguna de estas, yo preferí hacerlo en varios pagos.

Aquí por cierto no entra el crédito hipotecario porque la escritura te la van a dar hasta que ya liquidaste todo.

Entonces mira, dependiendo del monto que tú quieras dar de separación te pueden hacer cierto descuento.

Por ejemplo, si das el 10% ahí no te dan nada de descuento y el 90% restante te dan 20 meses para pagarlo.

No te van a pagar rendimientos hasta que lo liquidez.

Yo lo que espero hacer es poder liquidarlo para agosto de 2022 y cuando me la entreguen ya empezar a cobrar mis rentas.

Rendimientos

Algo bien interesante es que ese porcentaje mínimo de renta garantizada que ellos te ofrecen puede ser del 8% o 9% te lo van a actualizar en un futuro.

Esto me gustó mucho porque durante los primeros 5 años como ellos rentan 2 camas en $4,000 pesos cada una son $8,000 en total.

Ellos se quedan $1,650 pesos por operaciones y mantenimiento y los $6,350 restantes es lo que te dan a ti garantizado.

Puedes calcular si vas a ganar el 8% o 9% dependiendo de cuál esquema agarraste.

Después de 5 años, para 2028 ellos van a hacer una revisión del mínimo garantizado y lo van a subir porque obviamente hay inflación, la oferta y la demanda puede cambiar, etc.

De tal manera que por 5 años estas garantizado a recibir por lo menos $6,350 pesos mensuales y con el tiempo se actualiza, tal vez puedas recibir $7,000 o $7,500 pesos.

Lo interesante es que nunca vas a recibir menos de ese monto al mes porque es el garantizado.

Pero sí puedes recibir más, si la renta sube año con año que es como usualmente sucede, vas a recibir más renta.

Tienen un dato muy interesante, dice que en los últimos 10 años de operación han incrementado la renta 7% al año.

Es un estimado de lo que históricamente han logrado subir, no es para nada descabellado, la inflación más un 3% adicional.

Mi compra

Yo di un anticipo de $50,000 pesos para apartarlo, fui a firmar el contrato a la notaría pública, me costó $4,000 pesos el trámite.

Es un contrato ya notariado que te da una certeza legal de que no se van a ir con tu dinero y que el certificado de renta es garantizado.

Si compraste la torre actual te la entregan ya en este mes y si compraste de las torres que se entregan en 2022 en agosto aproximadamente te la entregan.

Unos 2 meses antes dijeron que me iban a contactar para ir a revisar la unidad, firmar lo que se tenga que firmar y ya me lo puedan entregar.

Las escrituras salen entre 4% y 6% del valor de la propiedad.

Entonces, tú tienes el departamento y firmas un contrato de subarrendamiento por 10 años, se subarrienda la propiedad a la operadora y ellos ya lo administran todo por ti, para que tú no hagas nada.

Ese es el esquema de pool de rentas, que lo expliqué en el artículo del primer departamento que compré.

Esta es otra empresa, otro proyecto que compré, pero el esquema sigue siendo el mismo.

Te entregan tu certificado para que recibas tus rentas de por lo menos un 8% anual.

Lo que yo espero de este proyecto es mínimo 8% de rentas garantizado, vendría siendo en la parte más baja.

En cuanto a la plusvalía, yo les pregunté cuáles eran los datos históricos que tienen.

Y me dijeron que un valuador profesional estima que esos departamentos ya cuando se termine la obra en agosto de 2022 valgan por lo menos $1.25 millones de pesos.

Eso representa un 30% o 35% al año de plusvalía si es que eso se cumple.

Y luego, ya después de eso no creo que suba tanto.

Realmente estos departamentos yo no los quiero para vender.

La idea es ir armando un patrimonio que te genere un flujo de efectivo constante prácticamente sin riesgo.

Porque los bienes inmuebles son muy seguros y aquí sí hay inflación alta yo me beneficio porque la renta sube, entonces yo me protejo de la inflación.

Conclusión

Te soy sincero, yo desconfiaba mucho de la publicidad que me salía o que veía en los espectaculares de la calle, pero me di la oportunidad de ir a verlo con mi esposa y se ve que están haciendo las cosas bien.

Sobre todo, porque ya existe algo, no es una idea ni algún concepto, es una empresa que tiene 10 años haciendo eso y les ha ido muy bien.

Si te interesa invertir en algo así te voy a dejar el contacto del asesor que me atendió, muy recomendable, puedes ir a verlo antes y te dan un paseo por todo el edificio.

Te muestran las unidades y te enseñan los departamentos que ya están completos para que los veas antes de comprarlos.

Y ya si te gusta te presentan los números como lo hicieron conmigo.

Puedes pedir más información en este WhatsApp: 871 397 02 65.

Para ver la información más a detalle te invito a ver el siguiente video de la compra de mi segundo departamento.