Llevo ya más de 1 año rentando varias propiedades en Airbnb en México, lo cual me ha llevado a facturar más de $700,000 pesos.
Te voy a compartir todo lo que aprendí en este camino, te voy a desglosar los resultados para ver si es buen negocio rentar propiedades en Airbnb.
Captura de mi cuenta en Airbnb
Te voy a mostrar la captura de pantalla de mi cuenta de Airbnb para que veas donde puedes ver cómo he ido operando.
Empecé en enero de 2025, ya llevo más de un año en Airbnb.
Y como puedes ver en la imagen en 2025 generé con mis propiedades $582,277 pesos y en 2026 he facturado $129,692 pesos.
En 2025 me reservaron 407 noches y en 2026 llevo 132 noches reservadas.
En total sumando estos 2 ingresos llevo $711,000 pesos facturados en Airbnb, esto a lo largo de más de 200 reservaciones.
Mis anuncios en Airbnb
Yo empecé con una propiedad en enero de 2025, te la voy a mostrar.
Y en junio de 2025 metí una segunda propiedad a Airbnb y para septiembre metí mi tercera propiedad.
Así que actualmente estoy operando con 3 propiedades.
Tengo varios departamentos en una torre en Torreón, Coahuila, uno es de una habitación, hoy otro de 2 habitaciones y el otro de 3 habitaciones.
El anuncio que te estoy mostrando es donde departamento que tiene una habitación y ya tiene bastantes reseñas.
Tiene 4.94 estrellas de 5 y aparece como favorito entre huéspedes, mi cuenta ya aparece como super anfitrión en este año de experiencia.
Los 3 departamentos son parecidos nada más en cada una se agrega una habitación extra.
Yo he logrado ser de los propietarios con los Airbnb más rentables en estos edificios, tengo una ocupación entre un 70% y un 80%.
Números
Vamos a hablar ahora un poco de los números, que se es lo que más te interesa al igual que a mí.
Empecemos viendo la información del departamento de una habitación.
Cómo puedes ver arriba bien el costo del inmueble ya con lo que gasté en amueblarlo.
Y puedes ver la renta que generé en los 6 meses de 2025.
Lo que dice ingreso bruto es lo que yo cobré antes de gastos, luego agregó los gastos y al final está el ingreso neto.
Por ejemplo, en julio de 2025 me ingresaron $37,000 pesos con las reservaciones, pero gaste $10,400 pesos en pagar limpiezas, servicios, la cuota de mantenimiento de las torres, snacks, etc.
Así que mi ingreso neto fue de $26,626 pesos ese mes.
Pero también he tenido meses malos, como fue el mes de agosto de 2025, solo gané $23,400 pesos, pagué $9,633 y me quedaron como rendimiento neto $13,800 pesos.
En promedio en los últimos 6 meses del 2025 estuve generando unos $18,000 pesos al mes antes de impuestos.
Todo depende mucho de la temporada y donde tengas tu propiedad.
Aquí el ingreso es variable, no es constante como en una renta tradicional donde cada mes recibes lo mismo.
Así que con esta propiedad ya considerando todo lo anterior estoy generando una rentabilidad del 9.49% anual.
Lo cual se me hace muy bien, ya que los inmuebles tradicionales no dan este tipo de rendimientos.
Y esto es de pura renta, adicional a eso el inmueble va subiendo de valor y si quiero venderlo algún día lo voy a vender más caro y le voy a cobrar esa plusvalía.
La plusvalía ahorita anda entre un 10% y un 20%, han subido bastante ya que hace poco abrieron cerca un Costco, un Walmart y están abriendo plazas comerciales.
Es una zona muy deseable para vivir de alta plusvalía.
Así que si sumamos la plusvalía con lo que ganó en promedio de las rentas estaría generando un 19% anual.
Te puse también de referencia en promedio la renta del de 2 habitaciones y del de 3 habitaciones.
Cómo puedes ver el departamento con 2 habitaciones es el que más ganancias me ha generado.
Tengo una rentabilidad anual del 11.63% sin sumar la plusvalía, algo espectacular.
Estos rendimientos que te estoy mostrando serían sobre la inversión total.
Estos departamentos los compré algunos de contado y otros con financiamiento bancario, aquí me di cuenta que el apalancamiento bancario puede ser bueno y una buena herramienta para generar un patrimonio.
Recuerda que las rentas van subiendo con la inflación, en unos años mi renta va a ser muy superior.
Y mi ingreso va a ser mayor sobre mi inversión y el crédito bancario es igual por todo el tiempo, siempre se paga lo mismo.
Eso me ha pasado con otras propiedades donde ya les estoy ganando un flujo después de varios años de estarlo rentando y estar pagando el crédito.
Cosas negativas de Airbnb
Ya vimos el lado espectacular de esta inversión, pero ahora vamos a ver el lado malo también.
Y es que no todo es pura bonanza tambien hay cosas negativas.
Por ejemplo, me han salido huéspedes fiesteros, incluso unos llevaron una banda al departamento y me cayeron multas.
Porque el ruido molestaba a otros inquilinos de la torre.
Me han tocado huéspedes que fumaron marihuana dentro de mi propiedad, otros que hasta destruyeron mobiliario, son cosas con las que tienes que ir lidiando y son gastos que ya tienes presupuestados.
Por ejemplo, Airbnb tiene un seguro y recientemente ya me tocó meter una reclamación.
Y Airbnb sí me pagó los daños que fueron aproximadamente $3,500 pesos porque el huésped no quiso pagarlos.
Otra cosa que debes considerar es que esto no es un ingreso 100% pasivo, yo le diría activo o semi pasivo porque requiere de la operación.
Cuando empecé yo hacía todo, desde que adquirí la propiedad, la mueble, la equipé y la dejé lista para Airbnb, tomé las fotos, publiqué el anuncio, le metí descripciones, lo fui optimizando y yo le daba el seguimiento a los huéspedes.
Cuando caía una reservación yo respondía todos los mensajes y pocas veces lo fui a limpiar.
Pero sí es un trabajo de tiempo completo donde tienes que estar al pendiente de los huéspedes por si necesitan alguna otra cosa.
Algunos sí hablan diciendo que faltan toallas, papel higiénico, jabón para lavar, que no pueden abrir una puerta, que no pueden poner un código, etc.
Pero poco a poco fui automatizando la operación contratando personal.
En este momento ya tengo quien me ayude con la limpieza y con la administración de los Airbnb.
Todavía les dedico algo de tiempo, trato de conseguir a alguien de base como un eléctrico, un carpintero, un plomero para cuando haya alguna falla poderlos contactar.
Otra cosa es que hay temporadas bajas, no todos los meses son buenos y eso lo debes considerar si es que tienes un crédito bancario.
Tambien te puede pasar que te dejen reseñas negativas, muchas veces las limpiezas no son del agrado del cliente y se quejan por lo más mínimo.
Pero todas estas cosas negativas nos sirven para mejorar como anfitriones y siempre solucionarle al cliente.
Lecciones de oro
Les voy a compartir unos consejos llamados lecciones de oro.
Lo que he aprendido en este más de un año operando en Airbnb y después de facturar más de $700,000 pesos, creo que la lección más importante es que el verdadero negocio se hace cuando tú compras la propiedad.
Yo estoy logrando estos resultados espectaculares por encima del promedio porque yo entré a un muy buen precio.
Compré las propiedades por debajo de lo que valían, las compré baratas entonces eso hace que mi rentabilidad por rentas o por plusvalía sea mayor al de la persona que la compró al precio justo.
Que no necesariamente quiere decir que le va a perder, pero su rendimiento va a ser inferior.
Entonces, el verdadero negocio lo haces al momento de comprar.
Comprando a buen precio, comprando propiedades en buenas ubicaciones, donde vaya a haber alta plusvalía, donde vaya a haber demanda por hospedarse ahí, donde va a haber crecimiento, ahí es donde está el negocio.
También te puedo decir que después de este más de un año experimentando si se gana más en Airbnb que en la renta tradicional.
Otra cosa que debes hacer es aprender a optimizar tus anuncios, a tomar las mejores fotografías, a entender la psicología de lo que se pone en las fotos, arreglar buenos títulos, descripciones y tener buen servicio al cliente.
Todo eso te va a ayudar a estar por encima del promedio.
También es importante que aprendas a establecer los precios, los precios deben cambiar dependiendo de la temporalidad.
Y otra lección de oro es que el crédito hipotecario bien usado en este tipo de inversiones para airbnb se puede pagar en su gran mayoría solo.
Todo esto que he logrado del Airbnb no salió solo, llevo ya más de 6 años invirtiendo en bienes raíces.
He comprado casas, locales, consultorios, departamentos, compre terrenos, he hecho construcciones entonces he aprendido mucho del del mundo los bienes raíces.
Esta es una buena herramienta para generar riqueza y generar patrimonio.
He aprendido también a protegerme de fraudes.
Hay muchos fraudes en el mundo los bienes raíces y si haces un movimiento en falso podrías perder todo tu patrimonio y todo tu capital.
Mi curso de bienes raíces
Con todos esos años de experiencia y después de meses trabajando en este proyecto por fin lo terminé, logré acabar mi curso de bienes raíces.
En la imagen se muestra todas las propiedades que he adquirido a lo largo de estos años.
Y toda esa información la consolide en el curso que acabo de lanzar, está recién salido del horno y contiene mas de 12 horas de contenido enfocado en bienes raíces.
El curso está muy interesante si es que te interesa entrar al mundo de inversiones inmobiliarias.
En el curso vemos temas sobre cómo analizar un inmueble y saber si es una buena inversión, cómo comprar inmuebles sin errores legales, cómo generar ingresos con rentas tradicionales o por medio de airbnb, vas a poder descargar plantillas de análisis en Excel, impuestos, etc.
Todo lo enseño a detalle.
Tengo tambien un chat especializado en responder sus dudas del curso y vamos a tener mentorías personalizadas cada cierto mes.
El contenido ya esta disponible y el acceso es básicamente de por vida.
Cuenta con 12 módulos el curso y todo se ve a profundo detalle.
Esta imagen muestra parte del temario que se vas a poder ver, pero recuerda que son 12 módulos.
Vemos también todo lo relacionado a los impuestos, ya que en este tipo de inversiones hay muchos beneficios fiscales.
El precio de mi curso es de $5,440 pesos y por introducción te puedes llevar un 10% de descuento con el código “2026”.
Para mí estas inversiones han sido maravillosas, me ha ido mejor de lo que esperaba y espero seguir invirtiendo en bienes inmuebles.
Te invito a ver el video completo sobre cómo, GENERÉ $700,000 EN AIRBNB en mi canal de YouTube.